从合作到竞争柔软

从今年 月开始,国内房价环比出现连续上涨,业界开始讨论这是否是房地产业回暖的明确信号。那么,今年的楼市热度能持续吗？现在是买房的有利时机吗？

房价为何持续走高?

究竟是什么力量在推动楼市销售价格不断攀升？专家认为,主要原因可以归结为以下几点:

首先,通胀压力助长房价攀升。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,流动性的大量增加,必然使得股市和楼市价格大幅上涨。尽管现在没有出现通胀,但不等于今后没有,这导致大家为应对通胀不约而同地选择不动产。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也表示,目前中国房价还在上涨,跟信贷政策有关,目前的需求,更多是一些公司和投资者担心通货膨胀而进入房市。

第二,国家宏观调控政策和地方政府的救市行为起到了一定的作用。据不完全统计,为应对金融危机冲击,全国已有17个地方政府推出减税、货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策。一方面降低购房成本,另一方面也大量缓解了开发商的资金压力。如广东省出台的“粤15条”,更是允许开发商缓交土地出让金,在银行信贷放松之前,扶了开发商一把。

第三,在开发商降价和宏观政策利好的驱动下,去年积累的刚性需求得以释放,促成此轮反弹。但在去年积累的刚性需求消耗殆尽之后,中国房地产市场依然面临巨大的库存压力。

第四,部分开发商的降价行动促成了此轮楼市反弹,此轮热销的楼盘都有一个共同特征,就是性价比高,老盘大幅度促销,新盘的开盘价一步到位,普遍降了10%－20%。价格调整到位的、性价比高的地区和楼盘,回暖力度就大。

专家认为,从长期来看,楼市的真正回暖有赖于两个主要根本推动力:中国实体经济的整体复苏以及房价的合理回归。楼市真正的坚挺需求仍然在于刚性购买。

楼市是否已经复苏?

今年的楼市,从“小阳春”到“红五月”,逾万亿的成交额预示着中国楼市的回暖。摩根大通董事总经理李晶认为,国内房地产市场已开始实质性回暖,且中国强劲的经济增长前景,将有助于房地产投资增长的可持续性。“收入水平的提高和城市化的加速,将使房地产业在宏观经济中的重要性不断凸显。”李晶在接受采访时表示,房地产的建设与销售,拉动了不少相关的上下游产业需求,房地产业的投资增长力度将是整体投资增长可持续性的重要标杆。

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