d家具有谁可以说一下合肥锦绣花园房价如何

合肥的房价还会涨吗？问题详情：这房价涨的太快了，还会涨吗？什么原因导致合肥的房价涨这么快？

推荐回答：2017年的 月份注定是一个不平静的月份，继去年10月份热点城市集中限购以来，又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京，更是忙得焦头烂额，不但在10天内经历了7次限购收紧，还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚，措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码，合肥会跟进吗？》中提到，下一步采取限购的城市可能有“宁波，常州，中山”，进一步收紧的城市可能有“天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都”。

结果随后几天里，中山限购，佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确，我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市，无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐，部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而北京的表现却与此大相径庭，所谓棒打出头鸟，央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜，大家的资金都跑去了楼市，实体经济得不到充足的流动性，转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷，这部分资金只是在金融系统内部流转，仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养，房地产最终也会成为无源之水无本之木，系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中，也就是十九大之后，因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位友强调，今年房地产市场的基调是稳，国家不希望房价继续上涨，也不希望房价发生暴跌，而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线，相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线，合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢？我想说有，但是机会有限，收益有限。

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看（至少在10年内）合肥房价还有很大的增长空间。

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合肥的房价是什么趋势？问题详情：合肥九区三县共1 个项目21 6套房源备案，其中三县项目有9个，市区项目4个，三县项目数量是市区项目数量的两倍，备案项目最多的区域为长丰县，共7个项目1242套房源备案。

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推荐回答：看到上面的数据的时候，觉得会不会因为金九银十，很多的开发商在捂盘不售呢？

此次，进入市场的楼盘中，市区只是占有了4个项目，政务区和滨湖都没有项目入内，属于合肥市核心楼盘板块为何没有楼盘放出呢？

其次，三县项目有9个之多，会不会是担心与市区过量房源冲突，对自己后期的房价不利呢？

我们简单来说下，由于合肥市去年颁布了比较严格的限购令，导致很多的外地人无法在市内没房，除非是缴满社保一年，截止到今年十月份，马上就到一年了。

相信会不少外地人会在合肥市内买房，相信他们是不缺钱的，无论作为投资者还是开发商而言，将赌注下在十月份，相信赚的一定更多，尤其是在滨湖和政务区这两个楼市核心板块；

另一方面，三县是没有限购政策限制的，在不与市区楼市冲突下，可以让开发商狠狠赚一笔，相信也是不错的选择，开发商所谓的强化周边县区建设，后期地铁多少号线啥的，相信也在宣传之类。

其实，合肥市目前的楼市还是处于限购和稳定之下，不可能产生大幅度的价格变动，只是希望大家可以理性购房，免得后期与开发商之间产生冲突和矛盾之时，不要有盲目心态，跟风心态，毕竟很多楼市价格都是虚高的，毕竟很多都是媒体跟风炒作出来的，希望大家理性对待！

合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？问题详情：合肥今年跌了不少，还有投资价值吗？未来会继续下跌吗？

推荐回答：合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。

据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。

而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%近半数认为是“自卫战争”。，位居2016年全球房价涨幅第一。

合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。

相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。

但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。

房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。

2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。

到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。

下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到 0%。

融 60大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5. 9%。

合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。

2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是 4852元。

别跟北京比了，就和其他二线城市比一比：成都 5902元、武汉 97 7元、长沙4 294元、南京49997元。

合肥人均存款余额是42 44元，而南京有7 701元。

合肥的购买力并不高。

在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。

但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。

在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。

国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下。

所以说，合肥今后的房价不是能不能涨得回来的问题，而是还可能下降多少？出来混迟早要还，过去涨得太猛，现在有所回调也是正常的。

12月，中国房地产业协会数据，合肥二手房均价1478 元/平方米。

房太尉预计，2018年合肥楼市调控若不放松，房价完全没有涨回去的理由。

合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？问题详情：近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？

推荐回答：首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡，也是很多人没有想到的事情。

看下图：

但是在整个2017年，合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象， 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

看下图：

现在合肥的房市已经从火热中逐渐冷却，趋于平缓，因为在如此高的房价下，许多人头脑开始清晰，知道自己需不需要购买，最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

说实在的，现在房地产商拿地，都是非常谨慎，现在经常出现未达底价流拍的现象，在这样的地价下，房地产商也是想要自己的那一份利润，所以房价不可能出现变回一万以下，不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所，我拿地价都比房价高，我在盖好花费的各种成本加上，这样谁还会去拿地呢？

现在限购政策对于房价影响也是挺大的，还有就是备案问题，许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的，所以价格相对应的想提高，但是现在的调控下，房价过高是备案不下来的，所以房价也不会暴涨。

为什么合肥二线城市的房价会超过武汉，成都，重庆等新一线城市？问题详情：貌似合肥的发展一直默默无闻，新一线城市的评比和合肥也沾不上边，人均工资也不高，GDP也不高，但是房价确超过了很多的新一线城市。

如果合肥的房价这么高，那么为什么大家不去更有发展前景，房价相对更低的新一线城市？

推荐回答：1、首先合肥发展并不是默默无闻，他被国内外媒体评为全球发展最快的城市之一。

2、新一线合肥差距还是很大，但是是为数不多的候选城市之一。

、人均工资偏低，但是一直在涨幅，没有跌落或者停止涨动。

4、GDP近年涨幅较之前好几倍。

房价不是个人可以控制的，是许多人也可以说是炒房客哄抬价格导致房价持续增高，个人觉得合肥均价控制在9000—10000元/平米适中，但是合肥均价已经涨到14000，很让人难以接受，这是无法避免的事实。

2017年合肥房价一直未曾过度增长，房价在政府调控下总算稳定下来，算是不幸中的万幸。

至于离开合肥去往发展更好的城市，不是没想过，但是在合肥已经根深蒂固，虽然房价颇高，但是还是可以生活下去，没有必要拖家带口去往另一个城市。

至于武汉、成都、重庆房价我没有去过多的关注，但是作为发展比较好的城市，房价涨幅来临是迟早的事情。

合肥的房价高吗？问题详情：

推荐回答：楼市限购，从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为，全国500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。

楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

合肥房子本地居民肯定觉得高各地 八仙过海了，根本买不起，但是买合肥房子的人都是谁呀？炒房子的呀！所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的！买不起也只能看看了！

2018年合肥滨湖新区的房价会如何？问题详情：

推荐回答：合肥市目前房价处于限贷限购政策之下，当前来看没有解除这一限制的征兆。

未来，滨湖房价还会处于比较稳健的状态。

不会有较大的波动！

我们先来看下，限购以来合肥的房价趋势和目前的政策这块：

合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第 套住房。

外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。

合肥限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例25%，已有一套房贷款已结清或者无贷款记录，首付比例40%;已有一套房贷款未结清，首付比例50%;

在限购和限贷政策的高压政策下，合肥市的房价处于平稳下跌状态，从1.7万均价下跌到1.4万左右。

目前价格相对稳定。

未来合肥的房价走势这块：

1、稳定： 合肥房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。

后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。

一二线政策收紧，合肥收紧，一二线放松，合肥放松。

2、长效机制 ： 现行调控限购、限贷、限房价、限地价。

房价仍涨，加码金融、土地、财税。

长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。

如房产税，仍处加速立法阶段。

、杠杆收紧 ： 庞大信贷反馈到央行，会导致超发货币，引起通胀。

防范金融系统风险，避免宏观经济问题，信贷会收紧，会进一步去杠杆。

4、抑制房地产泡沫： 转向实体，增加收入，控制房价，挤压泡沫。

所以，未来来看，合肥的房价还是处于这样的一种态势之下，不可能出现较大的波动。

随着国家租房等一系列政策的出台，房价稳健会一直持续。

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