如果有万买房还是买房产信托DG

买房、炒股还是买房产信托产品？让手头有些闲钱的投资者百般纠结。

晨报 张昱欣

更是对革命者提出的要求。封建势力的失败伴随着两次降息和楼市成交回暖，房地产的投资属性似乎再次引起市场的关注。不少新盘项目悄然收窄了打折优惠幅度，房产股在羸弱的A股市场却呈现相对的高位强势，无论买房还是炒股，此时入场是否会被套牢，让手头有些闲钱的投资者百般纠结。然而就在最近，“房地产信托”这个听上去非常专业的投资方式却开始频频通过推销、短信“小广告”与普通市民“亲密接触”起来。

推销卖房、推销各类投资理财产品的“骚扰”和“垃圾短信”大家没少遇到过，最近房产信托似乎又跟着在起哄。“您好，我公司新近推出一款房地产集合资金信托计划，最低100万元起，最高预期年化收益率为12.5%……”这两天，市民杨先生频繁收到类似的短信和推销。在他看来，自己虽在股票、基金等理财投资方面有过实战经验，但对信托却几乎是个门外汉。“信托还真不太懂，而且在我的印象中，信托对资金门槛的要求很高，现在如此热情地招徕个人投资总觉得不靠谱。”不过杨先生也坦言，随着两次降息，目前其作为投资主力的银行短期理财产品和货币基金的收益率已有所下降，年化收益回落到5%－8%，而房地产信托普遍超过10%的年化收益，确实有一定的吸引力。

与杨先生相比，最近正在考虑是否出手买房的叶先生更是纠结了。“有个朋友所在的房产公司最近发了一个针对内部员工的项目贷款集合资金信托产品，最低认购门槛只要30万元，18个月年化收益根据认购金额分三档，最低承诺10.5%以上。”按照叶先生朋友的意思，可以两人合伙出资以100万元认购获取更高收益。“本来我手头有60多万元准备做首付再买套房的，但算下来短期内的投资回报率确实远远达不到10%的年化收益。”但他的朋友也坦言，目前公司的资金有些吃紧，这让叶先生不得不认真考虑投资风险。

一方面是对信托操作认识的不够，而另一方面，信托产品信息的透明度和有效性还存在问号。在平安信托的官方页上看到，其页面上共介绍了3款房地产投资类信托产品，并可进行上预约。而按照主页的客服致电客户经理，得到的信息则是目前的产品已满额，本周起有一款新的房地产信托产品入市，投资门槛为300万元。客户经理所说的产品并未出现在页介绍上。

此外，还查阅了部分第三方机构发布的信托产品查询系统，在这些系统中可以发现，7月以来房地产信托发行似有加速之势。以和讯的汇总信息，仅7月9日这天就同时有国元信托、等四家机构发行了房产项目集合资金信托计划，紧随其后的7月10日也有3个产品发行。虽然发行规模和产品期限差距很大，但房地产信托投资门槛多设在100万元，预期年收益率大多在10%以上。

机构研究报告统计显示，今年第三季度房地产信托到期规模约1000亿元，7月起至9月是兑付的，平均每月在300亿元以上，总还款额约2500亿元。在楼市调控未见松绑，无法通过快速去化库存回笼资金的情况下，不能排除部分房地产企业对短期资金“救急”的渴求。

信托业界人士表示，简单来讲，房产信托是指投资者基于对信托公司的信任，将钱交给信托公司投资房地产项目。从目前情况看，除个案外，信托的收益率和风险控制性总体较好，但相对其他理财产品还存在门槛高、时间长、流动性差的缺点。在多如牛毛的房地产信托产品中，低认购门槛（100万元以下）的产品往往会被“秒杀”抢购，除通过信托站等信息渠道关注最新产品信息外，目前部分第三方中介机构也针对个人用户提供预约认购服务，但相应要收取一定的佣金费用。在挑选产品时，不是门槛越低、周期越短、承诺的预期年化收益率越高就一定是好产品，投资者一定要提前做好功课，对项目、投资方式、收益类型等全面进行了解，尽可能避免投资风险。