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卖房警惕：这些情形购房者可撤销合同并退房

二手房买卖进程中，哪些情形可能会撤销合同并退房呢？为了避免购房者退房，售房者一定要注意。

1.出租进程中的房屋。

如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖没法继续进行。

2.被查封或者作为抵押物的住宅。

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并获得同意出售相干证明，或通过偿还债务等方式注销抵押以后再出售。

3.房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产。

共有住房的同住人，和共同财产等，如果分割方式未能协商一致，也没法顺利交易。

4.房屋存在质量问题。

如果存在建筑质量问题影响到居住，以及由于建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。

5.存在违章建筑的房产。

如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以斟酌要求对方退房。因为此类房产可能在改动进程中破坏了承重结构，存在安全隐患。

以上是售房者卖房需要避免的问题，作为购房者如果做好预防工作，也能够降低风险。这样做，相比事后追责，提早预防能够降低不少本钱，比如时间、精力等。

总之，不管是卖家，还是房产中介，都应当履行如实告知购房者的义务，比如房产的权属状态、质量问题，以及发生在房屋内有可能会影响到居住者心理的突发事件等等。

现实中，售房者由于售房心切，或者事迹压力，卖家和中介常常会选择“利己”，从而导致出现隐瞒不报、避重就轻的做法。为了规避风险，购房者自己也要做一些预防工作。

1.购房者可以在买卖合同中约定补充条款，就质量、权属、“凶宅”等问题约定违约。

2.签订合同之前，可通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况，以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房甚至“凶宅”。

3.签订合同时需要留意。售房者很有可能在补充协议中约定了问题房子的内容，但是如果购房者自己大意签了字，很有可能会吃亏。

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