越南外国人房产投资比美食

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良好的宏观经济支持国内增长，外国直接投资（FDI）继续强劲增长。对于2018年而言，这是一个非常健康的开端，在所有资产类别中表现稳健。Savills Vietnam副总经理Troy Griffiths介绍了越南房地产市场外商直接投资的显着优势

外国投资者对越南房地产市场仍然非常感兴趣。量化宽松（QE）在整个地区带来了非常低的回报。随着QE的缓解，新兴市场可能面临一些压力，尤其是货币。物业将在短期内保持安全。

第一太平戴维斯的副主任特洛伊格里菲斯

我们可以看到整个地区的并购活动非常繁忙。上市市那可能还要一年左右的时间。 MattGrob说。场特别活跃，在2018年第一季度通过越南证券交易所上市收集了超过10亿美元。

外国投资者的真正需求

虽然HOSE指数近期已经停滞不前，但短期内仍有大量房地产上市。

从历史上看，上市的房地产股很少。虽然它们为投资者带来了急需的流动性，但对估值存在巨大的不信任。良好的治理，渐进的会计准则和成熟的股票市场将对外国投资者在上市房地产股中具有广泛的吸引力。

总体而言，越南房地产回报率通常高于区域同行。大多数资产类别的租金收益率是合理的，而总回报中的资本收益是竞争性高的。随着 国家风险 迅速减少，外国资本被吸引到越南。

越南有能力通过可能对房地产市场带来巨大利益的金融技术平台跨越传统市场。没有遗留系统，拥有年轻，精明，雄心勃勃的创业文化，拥抱技术进步的机会很强。政府有大量的倡议，法令和通告来支持这一点，但来自地区同行的竞争是巨大的。

看到地区对量化宽松的反应以及美联储在美国经济改善背后的利率上升将会很有趣。这有可能将资金投入房地产。当地人更感兴趣的是越南国内经济的力量继续支持对住宅产品的需求，这反过来又推动了整个经济的大部分。良好治理似乎将继续促进更好和更有效的商业和外贸，这将有助于商业部门。在国内旅行的最大年龄，酒店项目将继续做得很好。

住宅市场的统治

从201 年到2017年，胡志明市公寓市场的公寓价格平均每年上涨9％左右。胡志明市的高城市化率和基础设施发展为整体改善做出了重要贡献。政府政策也导致公寓供应稳定，因此市场相对稳定而没有任何严重的供过于求。

强劲的住宅需求可能会在2018年剩余时间内持续，特别是在真正的自住业主需求的市场中，更加负担得起。强劲的新供应将在所有等级上线，并满足所有上海七斗星开场三分钟就犯了一次致命错误购买者池的需求。胡志明市的公寓价格普遍低于吉隆坡和曼谷等地区同行，尽管与这些市场相比，胡志明市的增长率要高得多。

2017年，胡志明市的高端公寓价格约占吉隆坡的90％，新加坡约占20％。

预计整个市场的平均价格将继续上涨，但增速放缓，价格上涨与更好的发展标准和城市化推动的住宅需求持续强劲，中产阶级的快速增长以及新的基础设施相关联。

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