陈国强不能指望物业税抑制高房价美食

“4.15”新政之后，楼市在两周之内经历了一场政策、市场及预期的巨变。未来还会有进一步的调控政策吗？楼市走向到底会怎样？4月 0日，金融界站房产频道邀请北京大学房地产研究所所长陈国强以及我爱我家副总经理胡景晖，畅谈楼市新政与房价走势。以下为访谈摘录：

北京大学房地产研究所所长陈国强

主持人：很多人觉得物业税能遏制房价，之前采访了很多专家说物业税不是短期的手段，更多是长期的制约，您觉得物业税对中国房地产市场有什么影响？是不是真的能够遏制房价？

身体就负荷不了陈国强：很多人对物业税有过高的期待，指望物业税出台在很大程度上抑制高房价，有点理想化。物业税从我们现有的了解的、研究的一些方案来看，税率可能会采取1％，类似这样的税率。当然现在征收的对象、征收的标准现在还不清楚。

我们假定1％的税率，一套价值200万的房子上，一年税负增加一万到两万块钱，这个税务负担相比于短期增值的空间，税负压力有限，对于投资投机型的炒家、这些群体来说，这样的税率对于他们投资获利空间的压缩还是有限。最主要的影响还是在其他方面，比如改变目前中央地方的税制不合理的安排，如何促进社会变得更加公平合理，让富人多交税、通过税收手段促进社会更公平、更和谐。对于房价还是在预期，征收房产税的一种变形的保有税，有些投资客不用借助银行的贷款工具，增加他们在房产持有环节的成本，在很大程度上可以改变买房投资，一定可以获得高额回报。

但是我想强调一点，不能指望物业税出台，目前高房价有非常明显的抑制作用，或者物业税征收了房价就降低了，我觉得不太可能出现这样的现实。

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