地产热点城市政策收紧荐股物业

地产：热点城市政策收紧 荐1 股 类别： 机构： 研究员：

科学地选定标杆 [摘要]

本周平安观点：本周重点城市成交671 8套，环比升11%，同比升 9%，受上海调控收紧传言带动，一线城市环比升20%，8月日均成交环同比上涨 .5%和21.7%，淡季不淡完美收官。本周厦门再次施行限购政策，依旧维持中期策略观点，库存分化决定量价分化、政策分化，后续不排除个别热点城市政策进一步收紧，但考虑大多数城市去库存压力依旧较大，因城施策仍将是主基调。上市公司中报本周全部披露完毕，上半年行业整体营收同比增长 9.5%，归母净利润增长18.1%，较2015年全年分别提高 1.5个和14.9个百分点，销量好转正逐步体现在业绩当中，年主流房企业绩增长确定。目前板块业绩增长确定，相对估值处于历史低位，弱市震荡行情下，持续看好下半年板块配置价值，廸议关注：1）拥有独特资源禀赋、折价高的招商蛇口、中洲等；2）高股息率的首开、金融街、保利、金地； ）具备安全边际的转型个股广宇、宋都等；4）央企改革标的南国、华侨城等；5）员工持股倒挂或股权激励解禁的泰禾、皇廷、新湖中宝等。

成交整体环比上升。本周重点城市成交671 8套，环比升11%，同比升 9%，其中一线城市环比升20%，二线城市环比升7%，三线城市环比升22%，高于2016年周均值15.1个百分点，2016年日均成交环比2015年升19.9%。推盘量下降，去化率环比回升。本周（8..28）十大重点城市单周新开盘50个，新推盘8152套，环比降9%，高于2016年周均值2.96个百分点。开盘价格平均涨5.5 %，涨幅环比升0.25个百分点，平均去化率8 %，环比升6个百分点。一手商品房9月日均成交：环同比上涨。截止9月 日，9月重点城市日均成交套数环比升5%，同比升24%。其中一线城市环比降8%（同比降6%），二线城市环比升4%（同比升25%），三线城市环比升 0%（同比升55%）。二手房成交环比下降。

本周二手房整体成交套数环比降 %，同比升 0%。

一周行业动态：事项：8月百城住宅平均价格12270元/平米，环比上涨2.17%，同比上涨0.54%。平安观点：环同比涨幅扩大。8月百城房价环比上涨2.17%，涨幅较7月扩大0.54个百分点。其中上涨城市68个，较7月增加2个。其中十大城市房价环比上涨2.72%，涨幅扩大0.52个百分点，无锡（6.76%）、珠海（6.4%）涨幅靠前。同比来看，8月百城房价同比上涨1 .75%，涨幅较上月扩大1. 6个百分点，其中十大城市房价同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。热点城市政策逐步收紧，后续涨幅有望放缓。近期为抑制房价过快上涨，热点城市相继出台相关政策，从供给和需求端稳定房价。8月合肥、苏州、南京相继出台调控政策，本周厦门更是再次实行限购政策。从各个城市去化月数来看，南京（1. 个月）、合肥（2. 个）、武汉（4.2个）等核心城市去化周期较短，后续房价仍有上涨压力，但考虑基数抬升和政策收紧，预计房价涨幅将有所放缓。