陈国强不能拿国外指标衡量中国楼市有无泡沫美食

新华消息 1月27日，中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学房地产业研究所所长陈国强做客新华，就房地产调控与2010年房价走向等话题与民交流，以下为精彩内容摘要。

[主持人]一月份以来，楼市调控频繁，成交量大幅萎缩，但是房价依然坚挺，是什么原因2014年11月iPhone全球销量同比增长24%。BMO Capital预计苹果或将顺利实现2015年iPhone1.89亿部全年销量的目标造成了房价依然处于高位？

[何琦]房价的高低取决于供需矛盾，再一个就是取决于老百姓的收入水平。从现在来看处于高位，去年我们的竣工面积相对比较少，去年的销售量比较大，现在相当一部分城市存量房已经很少了，去年整个销售情况比较好，资金流动性充裕，开发商手里的资金比较充裕。基于这两种情况，我们现在的房价基本是维持在去年12月份的水平。

[主持人]未来中央还会不会出台针对高房价更加严厉的调控措施？

[陈国强]从中央到地方出台的楼市调控政策，政策的陆续出台到显现政策效应，会有一个滞后期。最近我们看到了成交量有所下滑，价格依然坚挺，我觉得这个是政策调整之后非常正常的市场反应。可能不同的区域，不同的城市也有时间先后的问题。除了刚才秘书长提到的两种以外，政策显现效应有一个滞后期，我们还是应该继续观察。

身子酸软无力地向门诊部走去 [主持人]一些专家也曾经表示：“中国房地产市场泡沫已经形成，破裂的可能性比较大”。住建部副部长齐骥在回答有关楼市泡沫时表示：“很难用一两句话说清楚”。陈所长，您认为是否觉得当前中国楼市存在泡沫？是否严重？

[陈国强]谈到房地产的泡沫，首先要看我们如何测定有没有泡沫，用什么样的指标来测试市场是否出现了泡沫。国外有一些比较基本的手段，国内有学者也就这个问题做过研究，无非有几个指标。就房价的上涨幅度和我们整体经济的增长情况，和我们普通老百姓的收入情况，以及空置率等等这些指标，其实都是可以用来测度市场是否有泡沫的手段了。

但是中国的情况有自己的特殊性，特别是楼市的需求在快速增长，所以国外的一些常规的手段引入到国内未必能够适用。高端市场有非常大的比例的境外需求，所以用常规的手段来判断这个市场是否出现泡沫，实际上是失灵的。

我觉得少数城市的部分区域如果出现有泡沫的迹象，或者是有比较明显的非理性购房的需求。那么二线、三线城市可能多数会处于比较健康的状态。不同的人有不同的判断，我个人是这么一个基本的意见。