地方精准调控权衡

地方精准调控:北京仍保持棚改计划?

9天一般我们能做什么?往小了说我们可以每天躺在家里的沙发上看一天的电视剧，往大了说我们可以拆除违规建筑100+的程度。再大我就无法评定了，你说能盖个房子我也只能回眸一笑;吹!接着吹!没有我听不下去的。

昨日大厂传出消息称

，7月2日起至限购政策解除前，暂停办理个人之间不动产抵押业务，以防止变相炒房。就在同一日，上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足各种条件。从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房，到7月1日昆明发布限购政策。9天6座城市发布影响楼市的新政，影响范围非常大，精准度之高令人赞叹。

一、 北京房市调控的方向

自去年“3.17”政策的颁布，北京调控已经全面铺开，至今为止调控方向，从单一的点一直延伸，形成无数条线结成面;限价房、限贷令、限购房、限竞房、共有产权等，这些影响北京房价的高涨不降，截止到6月底房价环比还是有所下降的。不过我们回顾6月份北京主要的调控目标，设定到了棚改计划，违规大棚房、库房的拆除。

尤其是3G惠通卡创套餐外流量资费新低。 这里发出一个不明确信号，棚改将成为北京下半年主要举动，这里要表达的内容和其他媒体，完全站在了对立面。那我为什么还会这样想呢?因为2017年棚户区改造计划;年度改造任务36000户，项目数128个，占地面积6794.11公顷，和2016年相比数据有所提高。但是2018年的棚户区改造计划上，改造户和项目数虽然有明显的下降，但占地面积却反而增长了二成左右。

依照每年的改造进度，2018年棚户改造完成时间应该在11、12月，才能完成整体的改造。同时监管各郊区的大棚和库房，如果遇到违规的大棚房和私建库房，必须立即进行拆除。还有如何处理其他未知不可控的情况，也是相当大的工作量。

二、 共有产权和限价房的市场又将如何调控

今年数量庞大的限价房、共有产权房纷纷入市，北京方面是否会像其他城市的处理方式，从而加大本地区的房市控制呢?应该不会太过于严苛，仍然加大有福利性质的保障房的推出数量，便可大破标准商品房炒房的可能性，当然你还得想另外一个问题房价这么高，谁会有兴趣炒北京的房，那真是闲的蛋疼!

虽然这样看起来，暂时解决了刚需人群住房难的问题，但弊端同样不容忽视;

1. 摇号作弊

譬如大兴家的小谁，房山家的小谁家的小谁，住建委巡查售楼现场，发现销售过程中存在严重问题，除了公示信息不全，更涉嫌摇号作弊。

2. 房价失真

对于开发商来讲，他想投资限价房赚的比商品房还高那是不可能的，但要让他们赔本卖吆喝，相信谁也不会那么傻吧!把资源引导到低于市场平均回报率的方向，本身就扭曲了资源的优化配置。

3. 资源耗费

大多数城市的政府将限价房的价格比照市场价格的70%—80%来定价。但这其中楼层不同、户型不同、朝向不同，要不要有不同的限价，政府显然没有精力和能力与开发商逐一谈判。

所以北京下半年除了棚改计划外，重心会稍微倾偏于保障性住房更为合理的处置。希望未来房地产调控方向，可以把有限的资源让渡给其他真正需要的人。如此一来，限价房就会“清白”了许多，人们对它的诟病自然就会少了许多。