地方版国五条迎大限仅地公布调控细则容易

地方版国五条*迎大限 仅4地公布调控细则

30日，京、沪、渝3地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市(北京、上海、广州、深圳)基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。

北京：京籍单身人士限购第2套30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收3方面收紧政策，堪称“史上*严”。细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房； 对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。【北京国五条细则出台 禁单身人士购买2套房】

上海：3套房停贷， 严征二手房20%个税30日，上海市人民政府办公厅印发实行意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第2套住房信贷政策，核心强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资历审查； 严禁发放第三套及以上购房贷款；根据市场变化，金融管理部门要适时调整第2套住房贷款的首付比例和贷款利率等。【上海细则出台：没有限购政策 禁止第三套房贷】

但不同品种价格差别很大 分析“2套房贷”门坎逐年提高 “改良性刚需”受影响京、沪两地30日出台的“国五条”细则提出要“进一步提高”或“适时调整”第2套住房贷款的首付比例，继续严格实行差别化住房信贷政策。随着2套房贷门坎的逐次提高，这些“改良性刚需”正遭到越来越明显的影响。

此次北京提出，“要根据房价控制目标进一步提高第2套住房贷款首付款比例”。上海的“适时调整”，更是悬了一把利剑。有业内人士认为，一些城市的2套房“首付提高至七成”有可能成为现实。“改良性刚需”也可能被*投机性购房“殃及”，遭遇打压。

经济学家马光远表示，信贷对市场的影响效果比较大，差别化信贷政策甚至要比限购利害，通过调节金融杠杆，提高进入门坎，信贷政策收紧将会让2套房市场遭到很大影响。

【京沪国五条细则同时发布】

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